存量房贷利率是固定还是浮动
存量房贷利率可以是固定利率，也可以是浮动利率。
具体说明如下：
存量房贷利率在转换为LPR利率作为定价基准时，可以有两种选择，一种是转为以LPR作为定价基准的浮动利率，另一种是转为以LPR作为定价基准的固定利率。
1、固定利率定价
以相应期限LPR加减点形式确定贷款利率水平，在整个贷款合同期限内始终保持不变。选择转换为LPR固定利率的存量房贷客户，由于要遵循等价转换原则，因此其实就是维持以前的固定利率不变。
举个例子：一笔20年期的存量房贷，实际执行利率为5.6%，剩余贷款期限15年，若2020年3月转换为固定利率定价，那么贷款合同利率条款改为固定利率5.6%，并执行至贷款结清为止。
2、浮动利率定价
按相应期限LPR加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的LPR变动而浮动。选择转换为LPR浮动利率的存量房贷客户，一般是用实际执行利率减去2019年12月20日更新的同期LPR，其差值作为加点值（固定不变），然后实际执行利率在重定价日后随参考的LPR变动而浮动。
举个例子：一笔20年期的存量房贷，实际执行利率为5.6%，剩余贷款期限15年，若2020年3月转换为浮动利率定价，那么：
（1）该笔贷款从2020年3月-12月，实际执行利率仍按5.6%保持不变。
（2）转换时的加点点差为当前实际执行利率与2019年12月20日发布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差值，即加点值=5.6%-4.8%=0.8%，整个贷款合同期限内保持不变。
（3）若转换时约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么2021年1月-12月，该笔贷款的实际执行利率调整为2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以后每年以此类推。
因此，存量房贷利率可以是固定利率，也可以是浮动利率，全凭借款人自主选择。但是注意，存量房贷利率仅可转换一次定价方式，即转换为固定利率后，不可以再转换为浮动利率；或者转换为浮动利率后，不可以再转换为固定利率。
lpr利率和房贷利率关系
LPR和房贷利率的关系如下：
1.个人住房公积金贷款与LPR没有任何关联，因为个人住房公积金贷款执行的是人民银行公布的贷款基准利率。其中五年以上的公积金贷款年利率为3.25%，二套住房公积金贷款为基准利率的1.1倍。
2.个人住房商业性贷款是以相应期限LPR为定价基准加点形成。而LPR每月都会重新报价，当下5年期以上LPR为4.45%；基点数是不同的银行规定也不同。而中国人民银行有明文政策：首套个人住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR，二套住房商业性贷款利率最低为相应期限LPR加60基点（一个基点等于0.01%）
大家还需要注意，商业贷款可以选择执行固定利率，也可以选择执行浮动利率：
1.若选择执行固定利率，那无论LPR如何调整变化，商业贷款利率都按合同约定的执行，一直保持不变。
2.若选择执行浮动利率，那会有重定价周期，等重定价日到了，会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
